V souvislosti s novým Občanským zákoníkem (dále NOZ) vstoupila v platnost některá ustanovení, týkající se přímo společenství vlastníků. Mimo jiné pro jednotlivá společenství vyplývá z této nové právní normy:
a) do 31.12.2015 povinnost změnit název tak, aby byl ve formátu "Společenství vlastníků Ulice, Číslo domu, Město".
b) do 31.12.2016 změnit znění stanov tak, aby byly v souladu s novým Občanským zákoníkem.
Vzor stanov, který je našim klientům poskytován, byl vytvořen notářskou kanceláří JUDr. Zdeňka Melichara z Českých Budějovic. Tyto stanovy je samozřejmě možno dále v rámci NOZ upravovat.
S ohledem na celkový počet jednotlivých společenství vlastníků v Jihočeském kraji a nutnosti přítomnosti notáře na všech shromážděních vlastníků, kde dochází ke schvalování textu stanov, doporučujeme začít pracovat na novém znění stanov již nyní.
Z důvodu úspory finančních prostředků a času spojeného se svoláním shromáždění a účasti na něm, rovněž doporučujeme provést obě povinné změny (jak v názvu společenství tak i v textu stanov) zároveň, a to v jediném termínu, který však musí být nejpozději do 31.12.2015.
Každá změna, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu, je nyní zpoplatněna částkou 2.000 Kč. Dále je nutno na shromáždění, kde budete nové stanovy a název schvalovat, pozvat, jak bylo již výše uvedeno, notáře (toto přímo vyžaduje zákon). Za tyto služby si notářské kanceláře účtují cca 5.500 Kč vč. DPH. V případě, že jednotlivá společenství nestihnou provést obě změny v rámci jediného shromáždění vlastníků do konce roku 2015, a změny provedou postupně (do konce r. 2015 název, do konce r. 2016 stanovy), budou finanční náklady za tyto právní úkony zbytečně dvojnásobné.
Dále upozorňujeme na to, že shromáždění vlastníků musí být dle ustanovení NOZ svoláno dle platných stanov - není-li v nich určena konkrétní lhůta pro doručení pozvánek, je jej nutné svolat minimálně 30 dnů předem.
Změny stanov a zajištění termínu shromáždění u notáře, můžete konzultovat u naší firmy MATY, a to s p. Fruthovou a s p. Strnadem (konzultace poskytujeme jak pro naše klienty, tak i pro zájemce z domů - společenství vlastníků jednotek, které nemáme ve správě).
O případných dalších změnách Vás budeme informovat.