S účinností od 1.7.2015 byla zrušena povinnost vlastníka, stavebníka či správce vyhotovit PENB dle energeticky vztažné plochy (dále jen EA):
1) s EA vetší než 1500 m2 vyhotovit PENB k 1/1/2015
2) s EA menší než 1500 m2 a menší než 1000 m2 vyhotovit PENB k 1/1/2017
3) s EA menší než 1000 m2 vyhotovit PENB k 1/1/2019
Nově je stanovena (dle zákona 103/2015 Sb., kterž novelizuje zákon 406/2000 Sb. o hospodaření energií) povinnost vlastníka, stavebníka a správce vyhotovit PENB takto:
1) 1. 7. 2015 při prodeji celé budovy
2) 1. 7. 2015 při pronájmu celé budovy
3) 1. 7. 2015 při prodeji ucelené části budovy (bytové jednotky, nebytového-komerčního prostoru apod.)
4) 1. 1. 2016 při novém pronájmu ucelené části budovy (bytové jednotky, nebytového-komerčního prostoru apod.)
Toto platí pro nově uzavřené nájemní smlouvy účinné od 1. 1. 2016, ne však pro prodlužování stávajících nájemních smluv formou dodatku.
Vlastník, stavebník či správce má povinnost předkládat PENB již každému možnému zájemci o dům/ucelenou část budovy již při prohlídce, dále pak musí uvádět energetickou klasifikaci budovy při své inzerci prodeje či pronájmu a stále platí povinnost předkládat PENB při podpisu kupní či nájemní smlouvy (nejlépe tento akt předložení PENB implementovat do kupní či nájemní smlouvy a kopii přiložit jako přílohu)
Výjimky z této povinnosti:
1) Budovy s energeticky vztažnou plochou EA menší než 50 m2 (neplatí pro ucelené části budovy)
2) Stavby pro rodinnou rekreaci užívané k nekomerčním účelům, užívané pouze část roku a jejich odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25% spotřeby energie, k niž by došlo při celoročním užívání
3) U budov navrhovaných a obvykle užívaných jako místa bohoslužeb a pro náboženské účely
4) U průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 700 GJ/rok
5) U budov zpravodajských služeb
6) U budov důležitých pro obranu státu, které jsou určeny ke speciálnímu využití
7) U budov, které jsou stanoveny objektem nebo ve kterých je stanoven objekt sloužící k ochraně utajovaných informací stupně "Přísně tajné" nebo "Tajné"
8) U vybraných budov k zajištění bezpečnosti státu, určených vedoucím organizační složky státu, která je s nimi příslušná hospodařit nebo je užívá.
Dále se PENB neopatřuje při prodeji či pronájmu budovy/ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. 1. 1947.
Dále od 1. prosince 2015 vstupuje v platnost vyhláška 230/2015 Sb., kterou se novelizuje vyhláška 78/2013 Sb., určující metodiku výpočtu Průkazů energetické náročnosti budov. Největší změnou oproti současnému stavu je povinnost u PENB z důvodu prodeje či pronájmu celého domu a ucelené části budovy (bytové jednotky) vyhotovovat jako součást PENB energetické posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti místního systému dodávky energie využívající energii z :
1) obnovitelných zdrojů
2) kombinované výroby elektřiny a tepla (KVET)
3) soustavy zásobování tepelnou energií
4) tepelného čerpadla (vše dále jako alternativních systémů dodávek energií)
Tato změna predikuje bohužel jak zvýšení doby zpracování PENB včetně posudku, tak i zvýšení ceny jejich vyhotovení.
Tomáš Vačura
tomvan2002 @ volny.cz