správa nemovitostí

pouze silný může být stabilní a levný

Každý desátý dům na trhu je riziko, na opravy se vydávají i statisíce korun

13 Červen, 2019 - 11:50 -- ZEN

Převzatý článek z idnes.cz 

Podle specializovaných inspektorů má zhruba každá desátá nemovitost nabízená na trhu vážné skryté vady, které už vyžadují nákladnější investici v řádu statisíců. Dnešní situace je podle zjištění MF DNES známá: kupující jsou pod tlakem. Prodávající mají navrch.

Kdyby se dělal nějaký „žebříček rizikovosti“, tak nejlépe jsou na tom novostavby bytů a nejhůře na první pohled malebné dřevěnky. Inspektoři, kteří prošli tisíce nemovitostí, však radí dát si pozor i na novostavby rodinných domků od malých méně známých developerů. „Riziková je dřevostavba, a vůbec každý dům z jiného materiálu, než jsou cihly. Nejrizikovější je pak dům starý padesát let a víc, který majitel nabízí takzvaně po kompletní rekonstrukci. Protože podle našich zkušeností je mnoho rekonstrukcí dělaných jen naoko.“ 

MF DNES sestavila i podrobný přehled toho, co si ohlídat u jednotlivých typů nemovitostí: u paneláků zatékání po fasádě a dodržení požárních předpisů, u starých činžáků dřevěné stropy, u nových vilek způsob zdění.

Problémy bytů v panelových domech:
■ Vlhkost v bytech pod střechou a kolem oken - jedná se o důsledek nedokonalé rekonstrukce.
■ Zatékání po fasádě, které se projeví na oknech.
■ Protipožární opatření (rekonstrukcí mohou být narušeny požární předěly v šachtách a oheň se pak snadněji šíří po domě).
■ Odborníci doporučují koupit byt v zateplených domech s rekonstruovaným jádrem a novými okny.
 
Nejčastější problémy v novostavbách, bytových domech:
■ Špatné odhlučnění, špatná zábradlí balkonů, křivá a špatně nalepená dlažba. 
■ Byty, jejichž střechu tvoří terasa jiného bytu. V případě nutné opravy může být horší domluva s jedním majitelem, na rozdíl od společných částí domů. 
■ Vyskytl se i případ bytu v novostavbě, kdy byla v ložnici tma i ve dne. Zkolaudována byla totiž jako "hobby místnost". Vyskytly se případy činžáků z 19. století, které měly trámový strop napadený hnilobou a reálně hrozilo zřícení. V popsaných případech o tom nejspíš prodávající nevěděl. Sanace přišla na statisíce korun.
 
Na co si dát pozor:
NOVOSTAVBY DOMŮ A REKONSTRUOVANÉ DOMY
■ Špatný způsob zdění u novostaveb (objevilo se i slepování porobetonových tvárnic polyuretanovým lepidlem), zeď pak není stabilní.
■ Vlhkost, zvláště u domů ve svahu.
STARŠÍ DOMY 
■ Vadná statika. 
■ Masivní zatékání. Na vlhkost pozor především, pokud dům kupujete v létě. Inspektoři nemovitostí se setkali s tím, že některé domy kvůli vlhkosti v zimě úplně zmizely z nabídky a objevily se v ní znovu až v létě. Stojí za to podívat se do sklepa. 
CHALUPY 
■ Dřevokazné houby, plísně.
■ Domy, které na první pohled vypadají jako zděné, ale ve skutečnosti je pod zdivem roubení.
 
Na co si dát také pozor:
■ Někdy nesouhlasí metry čtvereční plochy uvedené v inzerátu s realitou.
■ Obytné podkroví, pokud ho byt či domek má, je hodně náchylné k zatékání.
■ Existují i případy, kdy byl jako "novostavba" ve skutečnosti nabízen byt starý deset let a více.
■ Dům byl nabízen jako jiná energetická třída.
 
Vzácné, za to nejvážnější vady
■ Azbest ve stěnách – velmi obtížně řešitelná závada. Vyžaduje odstranění příslušné části domu. 
■ Dům bez základů – i tady je sanace náročná ale možná. 
■ Zakryté trhliny – někdy mohou být schované zevnitř pod sádrokartonem a zvenčí pod zateplením.
 
Co se už stalo:
■ Usedlosti prodávané kvůli vlhkosti vždy jen v letních měsících
■ Penzion prodaný Švýcarům s dokumenty ke kolaudaci, u kterých se pak ukázalo, že se vztahují jen k přilehlému dřevníku (samotný dům kolaudaci neměl)
■ Zásuvky, od nichž nevedl žádný kabel. Makléř to obhajoval, že měly ukázat „jaký potenciál místnost má“.
 
Pětiletá „záruka“!
I když kupec zjistí kteroukoli vyjmenovanou vadu až po převodu nemovitosti, ještě nemusí propadat beznaději. Od roku 2013 platí nový občanský zákoník. Prodávající podle něj nese pět let odpovědnost za nesdělené vady, které se projeví později. Nyní, šest let po zavedení nových pravidel, se dají očekávat první rozsudky.
 

V Článku se lze seznámit s řadou dalších konkrétních případů, zkušeností a rad - přečíst článek na idnes

Aktuality